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荆门未办理权属登记建设用地房屋检测鉴定单位怎么办理
荆门未办理权属登记建设用地房屋检测鉴定单位怎么办理对房屋的关键结构部位、地基承载力和结构部件的损坏原因等情况进行检测、计算、分析后得出结论。
荆门房屋安全鉴定的范围
有下列情况之一的，应申请房屋安全鉴定：
1）房屋达到规定使用年限的（钢、钢混结构五十五年、砖混结构五十年、砖木结构四十年、简易结构十年）；
2）特殊用房三年未作安全鉴定的；
3）装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的；
4）房屋改变用途需确认能否安全使用的；
5）因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的；
6）房屋拟进行转让、租赁、抵押等活动的；
7）发生自然灾害、火灾事故和其他不安全因素危及房屋安全的；
8）超过次鉴定的安全有效期限的；
9）其他认为有必要的鉴定的。
在签订检测鉴定内容同时应注意：①抓住主要质量安全问题，关注各方争议的焦点，做到有的放矢。②充分考虑造成质量安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目。③抽检数量要符合有关标准的要求，对于批量检测的项目，抽检构件应事先选定并标明在图纸上，这样做一方面为了确保准确和公证；另一方面可提供给委托方，以便提前做好检测现场的准备工作。④要考虑技术可行性。如对于打桩施工影响邻近建筑物开裂问题，由于场地条件所限，有时是不可再现的，故无法模拟当时的情形测试其振动强度。这时就要采取排除法，结合其它检测进行鉴定。⑤因地制宜，不搞一刀切。如在确定补充工程地质勘探的方法时，对于大型工程可考虑做补充地质钻探，而对于采用天然地基的一般低层建筑，则可考虑与开挖基础结合，在持力层作标准贯入试验等简单易行的勘察。
荆门房屋安全鉴定房屋的所有荷载是通过传力体系沿一定的路径传递到地基渗入大地，传力体系的承担者主要由地基基础、上部承重构件（梁板、柱、承重墙）。传力体系中的地基基础与上部承重构件安全与否，直接导致是否房屋安全。危险构件分无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级（符号表示依次为a、b、c、d）。（一）地基基础的危险性分析。主要考虑以下方面：（1）观测点所反映的沉降量和水平滑移量变化，基础是否稳定；（2）房屋倾斜率变化，上部结构裂纹大小及变化趋势；（3）采取加固修复措施的可行性、经济性，判断地基基础的危险等级。
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